北京楼市开始出现"猫冬"现象 传统淡季推盘谨慎

　　北京市住建委网站的北京信息显示，截至1月14日，楼市今年全市尚无新建商品房项目获取预售证。开始还有半个月的出现传统时间马年春节即将到来，2013年战绩显赫的猫冬房企纷纷收官忙“数钱”，楼市开始出现“猫冬”现象。现象

　　传统淡季推盘谨慎

　　今年的淡季1月份包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾，推盘对于开发商来说，谨慎1月份仅剩下半个月的北京推盘时间。假期中，楼市人们多进行休闲娱乐、开始走亲访友，出现传统很少有空余时间去看盘，猫冬这使得开发商开盘的现象积极性大大锐减。

　　“2013年的销售任务已经完成，1月份推盘的话，算不上整块时间，显得有点零碎。”通州一楼盘开发商对记者表示。

　　记者了解到，1月是开发商推盘的传统淡季，在这个月份里，开发商多忙于“承上启下”的工作，如对上一年度进行总结、年度报表的核算工作，以及为新一年度制定工作规划、营销节点、销售策略等。特别是对于已完成上一年度销售任务的开发商来说，没有了为完成全年销售任务的焦虑，也不存在销售旺季时对销售业绩的格外期待。

　　开盘多抢在去年底

　　与1月份的冷清相比，2013年12月有26个项目拿到预售证，“岁末爆发”被“开年冷清”反转。

　　为了年底能够呈现一张漂亮的“成绩单”，开发商都力争通过抓住年底开盘的机会，为全年的销售业绩添上一笔重彩。亦庄金茂悦、珠江四季悦城、泰禾·1号街区等受关注度较高的楼盘，都选择抢在2013年底之前拿证开盘。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就表示：“泰禾·1号街区于2013年12月27日拿到预售证，第二天就开盘了，12月31日则迎来客户的集中签约。当晚，大家都在跨年欢聚的时候，泰禾·1号街区售楼处则灯火通明，签约场面十分火爆，我们的签约一直进行到夜里12点钟，就是为了能把业绩留在2013年。”

　　可以说，1月成了去年底集中开盘项目的签约期。

　　部分老项目“复活”

　　记者综合多个机构的数据统计发现，今年1月，北京住宅市场预计仅有7个项目入市销售。其中包括紫玉公馆1个纯新盘，以及中铁·花溪渡、首开·常青藤、奥林匹克花园、润枫领尚、世外桃苑等6个老项目后期。

　　1月预计开盘的7个楼盘中，中铁·花溪渡、首开·常青藤、北京奥林匹克花园、润枫领尚颇有“乘机借势”之意。这4个楼盘所在的区域顺义新城、东坝、亦庄，均在2013年成为炙手可热的楼市焦点。而这4个楼盘均为各自区域内的老项目，此前开盘之时并未赶上区域“最好的时代”。

　　2013年，顺义新城、东坝、亦庄的悄然走热，也让区域内一度沉寂的老项目“满血复活”。其中，引人关注的是，曾为当年地王的润枫领尚终于迎来“解套”之机。润枫领尚新一期房源的价格预计为26000元/平方米。

　　首开·常青藤即将推出四期房源，2013年东坝多宗土地的成交，使其区域内如首开·常青藤等此前并不十分抢眼的楼盘，开始被市场聚焦。

　　位于顺义新城的中铁·花溪渡预计1月推出2号、11号楼，一梯两户，户型均为93平方米—153平方米的改善型三居。

　　此外，1月预计开盘的项目中，世外桃苑三期位于平谷区黄松峪，为联排别墅和双拼，共有5种户型。位于海淀区北洼西里的纯新盘紫玉公馆，只有58套房源，为130平方米、200平方米的精装房。（本报记者 陈静思）

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