青岛楼市销售前十外地房企占榜首 造日光奇迹
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刚刚过去的青岛前外企占2013年,年度销售总额超过1000亿元人民币的楼市国内房地产企业总数已增至7家。万科、销售绿地、地房万达、榜首保利、造日中海、光奇碧桂园、青岛前外企占恒大7家“千亿级”房企中,楼市除恒大外,销售其余6家均已在青岛扎根。地房而据统计,榜首去年我市诞生的造日10余个“日光盘”中,大都由这些千亿房企制造。光奇
千亿房企造火爆“日光奇迹”
据数据显示,青岛前外企占绿地集团全年完成销售额1625.3亿元,其中房地产销售面积达1660万平方米,成功跃居房地产企业销售面积榜单第一名。入围“TOP50榜单”前七名的房企销售额全部过千亿,其中有6家活跃在青岛楼市,万科、保利、中海已在青岛扎根多年,绿地、碧桂园虽然是去年才刚刚展露头角,但也迅速赢得了一定知名度。
自2005年起至今,万科地产的销售额年年高居全国首位,2008年万科进军青岛,一举拿下大山、双山、保儿多个旧村庄地块,打造“新都心”,5年后,新都心成为全市最值得关注的区域之一;去年万达地产超越保利进军全国前三名,去年底,经过前期造势的东方影都开盘推出均价上万的精装海景公寓,5小时内全部售罄,当月共卖出1600余套新房,创下去年青岛楼市商品房单月销量的最高纪录;千亿房企排名中位居第四的保利是最早进驻青岛的大鳄房企之一。去年上半年保利里院里、保利百合花园商铺入市销售,下半年“金九银十”旺季时两个西部老城区项目保利香槟国际(价格 动态 户型图 论坛)、保利叶公馆(价格 动态 户型图 论坛)开盘销售火爆,相继成为“日光盘”。
绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”。2012年12月拿下欢乐滨海城地块,时隔不到半年,绿地德国风情商街已现雏形,两个月后,住宅部分新里海德公馆上市,开盘当日劲销400套,销售额达3.5亿元,成为火爆的“日光盘”。
新年伊始“大鳄”忙“囤地”
全年土地市场成功出让商业住宅地块190宗土地,成交面积1106.27万平方米。成交总金额约达145.6亿。而纵观去年的青岛土地市场,拿地规模最大的依然是全国排名前列的“大鳄级”外地房企。从销售看,2013年,外来开发商占据了青岛楼盘成交金额前十名中的八个席位,占比远远超过本土开发商,本土开发商只有海尔地产、海信地产两家上榜。
据统计,自2013年楼市回暖之后,保利接连在青岛拿下三宗土地。其中一宗已被定名为保利茉莉公馆(价格 动态 户型图 论坛),预计今年3月开盘,主推80-140平方米户型,该项目东侧不远处即为世园会主会场。另外一个项目是去年“地王”——香港东路23号,最终成交单价高达13040元/平方米,总价超过9亿元,后被命名为保利漫月山(价格 动态 户型图 论坛),开盘时间同样定于3月份,规划打造前海一线低密度豪宅;碧桂园去年以“青岛东”的概念大力推广十里金滩项目,全年销售额涨幅达到惊人的131%,临近年底,碧桂园正式进军青岛,获得城阳区棘洪滩街道核心位置土地,虽然尚未命名,但开盘时间已预计定在5月;绿地9月推出新里海德公馆的同时,以1000元/平方米的底价拿下欢乐滨海城瑞海北路177号商务金融用地,大有成片大开发的趋势。
今年预计有60多个楼盘上市
今年1月,全市预计将有12宗土地进行拍卖。从拍卖土地所处区域可以看出,城阳、即墨的拍卖土地较多,面积也大。据统计,2014年全市预计将有60个左右楼盘将入市,与2013年相比,新盘的数量有所减少。在今年楼市入市格局中,市北区和黄岛区共有29个新盘入市,占到了全市总量的一半。而四市入市新盘则较少,和市区的成交暴涨不同,四市楼盘成交今年也未出现大幅增长的局面。据了解,市南区将有三个豪宅以及一个写字楼项目入市;市北区将有15个新盘入市,其中既有纯住宅项目,也有纯商铺项目;李沧区共有9项目入市,东李板块新盘集体井喷;黄岛区也有14个新盘入市,金沙滩板块较为集中;城阳和红岛新区共有8个新盘入市,惜夏板块将成楼市重点。
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