房地产税对谁影响最大？ 房产

1.拥有多套房子

但流动性都不太好的房地人

中国未来的房地产税率有很大可能是“阶梯税率”。在阶梯税率下，产税产如果你的对影大房房子超出N套以上的，继续持有可能就不划算了。响最换句话说，房地N套以上房子的产税产房地产税，很难通过出租转嫁了。对影大房这时候，响最就需要卖出。房地

如果你持有的产税产大多是流动性偏差的房子，那么卖出的对影大房难度将大幅增加，最终可能被迫降价甩卖。响最

在大城市，房地哪些房子流动性比较差？主要是产税产两种：一种是“老破大”，一种是对影大房郊区配套差的别墅。

2.拥有多套房子但用途都不大的人

房子的价值主要是居住。越多的人希望住这类房子，则房子的金融属性越高。反之，金融属性越低。

所以“有用”，尤其对多数人“有用”是房屋价值的基础。很多房子是没有用的，比如很多文旅盘、康养盘、海景盘。这种盘，即便再漂亮、房间里再舒适，普通人进去也最多只能住1周，时间长了就受不了。如果这种盘周边没有特别吸引人的风景、物产或者人文资源，估计连短租的游客都难以找到。如果大量持有这种房子，一旦开征房地产税将非常难受，因为无法转嫁税收。

3.房子过于集中在一个大城市的人

房子越多，遇到阶梯房地产税率的可能性就越大。如果房子过于集中在某个特定的大城市，豁免部分房地产税的概率就比较低。

比如你在北京有5套住宅，那么最多有1套免征，其他的4套估计都要交税，而且其中1到2套可能税率还比较高。

但如果你只在某个一线城市有3套房子，另外2套分布在弱二线、或者强三线，则弱二线、强三线城市给你免征1套房子的可能性就存在。

4.在大城市租房的夹心阶层

在特大、超大城市仍然租房的夹心阶层（条件超过了申请政策性住房的上限，只能去买共有产权住房或者商品房的，或者在市场上租房子住），有很大概率感受到房地产税开征的压力。

因为开征之后，房东会普遍上调房租，希望通过增加房租转嫁房地产税。

5.人口流失的城市及其居民

在中西部、东北，有很多人口严重流失的中小城市。

这些城市本身没有产业竞争力，又远离大城市的都市圈、城市群。一旦开征房地产税，这些城市不但收不到多少钱，反而会产生明显的挤出效应，加剧人口流失、房屋抛售。

而大城市，尤其是一线城市、强二线城市，收取房地产税后，这些城市的财政会更加充盈，基础设施、医疗、教育资源也会更好，变得更加吸引人。房地产税开征后，可能会加剧城市之间的马太效应，让强者恒强、弱者恒弱。

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