禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益如何保障?
针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象,禁令绝公积金去年底,下者权住建部、仍变财政部等四部门联合发布通知,相拒明确指出开发商不得限制、贷款阻挠、刚需购房拒绝购房人使用公积金贷款。益何近期多地出台新规,保障维护住房公积金缴存职工购房贷款权益,禁令绝公积金公积金贷款提速。下者权
记者在上海、仍变广东、相拒福建等多地调查发现,贷款目前,刚需购房明目张胆拒绝公积金贷款的益何现象已大幅减少,但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。
多地出台新规 明目张胆拒贷大幅减少
近期,深圳、武汉、兰州等城市出台规定,规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等,保障购房者使用公积金贷款。
据了解,公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案,若不备案,就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范:南京明确开发商在取得商品房预售许可证后,应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议;福州明确,将原本楼盘封顶才能办理公积金备案,提前到取得预售许可证15天内。
有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出,自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批;广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。
不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商,暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案;广州规定,对拒绝职工使用住房公积金贷款,除被责令限期整改外,将被处以一万元罚款;福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的,计入信用档案,并对预售监管资金进行监管,完成整改前暂停网签。
记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现,在各地出台新政策严控之下,绝大部分楼盘表示接受公积金贷款,只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘,一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。“现在是项目预约阶段,需要在指定的银行定存十万元,后期开盘只针对有预约的客户。”
有开发商设置认筹比例、交款期限条件 变相拒绝公积金贷款
记者进一步调查发现,虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了,但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件,变相拒绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现,近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件,个别楼盘认筹金需达到总房价的八成,这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。
有的楼盘设置交款期限,变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘,置业顾问表示,并不拒绝公积金贷款,但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约,为稳妥起见,往往被迫选择交全款。
记者采访发现,在严查之下,开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款,主要原因有二:
首先,资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升,公积金贷款额度通常低于贷款的总额,不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。实际上,组合贷款操作程序较为繁琐,即使公积金审批放款加快了,商业贷款由于额度限制等因素,最终也会导致放款慢。
“这样放款周期长了,也拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。
开发商拒绝公积金贷款另一个原因是,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,所以开发商希望客户更多选择商业贷款。
细化监管政策,加大处罚力度
据了解,目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例,同为期限20年,公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元,能有效减轻职工的购房负担,与购房者切身利益密切相关。
安居客房产研究院首席分析师张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议,相关部门应针对性细化政策,比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理,重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。
多位公积金中心管理人员表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小,“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用,应加大处罚力度”。
对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案,多位业内人士建议,要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动,把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来,开发企业才不敢拒绝公积金贷款。
相关文章
- 雅安日报讯3月31日,全市组织部长会暨老干部工作会召开,市委常委、组织部长赖荣出席会议并强调,要准确把握组织工作服务“全面深化改革”的时代要求、组织工作落实“从严治党治吏”的重要职责、组织工作助推“生2024-05-10
使用「compare to」要小心:如何在學術英文寫作中表達正確的「比較」語句?
文:Steve Wallace精準度對學術研究非常重要,例如醫學研究的錯誤會造成對病患災難性的誤解。雖然小差錯不一定每次都會攸關生死,但是在傳達研究發現時,應該避免此類情事發生。本週部落格文章將會描述2024-05-10《逆旅》:謝雪紅是個形而上的名詞,直到我尋得《我的半生記》、《我的回憶》
文:詹傑創作自述:關於劇本的創作旅程選擇以爭議人物謝雪紅作為劇本題材,某個程度來說,也是對我自己發起挑戰。作為修習三年的研究所課程尾聲,畢業劇本有時就是人生最後一個劇本,其後為討生計,無數的舞台劇編劇2024-05-10《致富強心臟》:你願意花多少錢投資自己?我曾經咬牙掏出三百萬請教練上課
文:吳紹綱Raymond Wu)【2-1 你願意花多少錢投資自己?一門三百萬課程所帶來的收穫】當時我想,如果這是個騙局,我的損失就是三百萬,如果學成了,就可以翻倍賺回,如果我因此變強,往後要賺回這筆錢2024-05-10- 正在制茶的黄学云名山区蒙顶山山腰上,有一个茶农,30年如一日坚持做手工茶,传承着蒙顶山茶手工制茶的古老技艺。今年年初,这位茶农代表雅安的万千茶农到北京为成龙亲自送上自己做的手工茶,并有幸和成龙面对面交2024-05-10
首位奪牌的跨性別奧運選手奎因:出櫃很難,我知道這是我在餘生中會不斷重複做的事情
編譯:Yi-ching Kuai東京奧運輕艇跨性別裁判,支持選手女兒參與奧運性平新項目在2020年東京奧運會上,LGBT+運動員將比以往任何時候,都更加公開地參加跳水、短跑、騎自行車,是現代奧運會歷史2024-05-10
最新评论