地下车位最高卖12万 二手车位交易当心入坑

城阳区一小区在售的地下地下车位价格在8-12万元之间。李德银摄

　　“小区车位刚销售的车位时候才8万元，没想到短短三年的最高时间就涨到了15万元，想来想去还是卖万不买了。”家住城阳的手车李先生最近想买一个二手车位，却发现车位的位交价格涨得挺快。记者调查发现，易当近年来，心入在多种因素的地下影响下，岛城的车位车位交易价格上涨较多，但很大程度上处于“有价无市”，最高有意向的卖万客户也是问的多出手的少。此外，手车二手车位交易还面临产权上的位交复杂问题，市民购买之前要看清楚其中的易当“门道”。

　　>>>现象

　　二手车位价格悄然上涨

　　事实上，不少市民在决定是否购买二手车位的时候面临李先生这样的纠结：买吧，价格涨得挺高有点不甘心;不买吧，停车难又着实让人头疼。

　　市民周先生3年前在东李买了一套房子，当时东拼西凑才付了房子的首付款，就没有多余的钱购买车位了，当时开发商搞促销，一个车位8.5万元。而今年周先生家里买了一辆车，停车难的问题让他特别头疼，“有时候开进小区后转了好几圈也没找到停车的地方，停在别人的车位上吧，老是被打电话要求挪车，停在小区外面的马路上又容易被贴罚单，别提多郁闷了。”

　　记者从多家房产中介及赶集网等平台了解到，岛城二手车位价格近年来普遍呈上涨趋势，涨幅少则几万元，多则十几万元。从区域来看，目前市南、崂山沿海一线的高档小区车位多在二三十万元，如保利漫月山的地下车位达到了25万元/个，麦岛金岸的二手车位价格在25-30万元之间，华润悦府的车位在26-35万元之间。浮山后和新都心片区的车位多在15万元/个左右，如万科紫台有多个业主销售的车位价格在15-20万元不等，中海清江华府的车位价格在15-25万元之间，鲁信长春花园的车位在16-22万元之间。青岛西海岸新区和城阳的车位多在8-15万元之间，如城阳顺德居等房龄较老的小区二手车位价格多在10万元左右，而万科城市花园等较新的小区二手车位已经达到了12-15万元。

　　业内人士认为，二手车位涨价有多方面的原因，首先是伴随着小区住房的升值而水涨船高。此外，个别开发商采取捆绑车位销售房子的做法，也一定程度上抬高了车位的价格。

　　>>>分析

　　“身价”虚高购买人群有限

　　然而，记者调查发现，虽然二手车位价格水涨船高，但是很多是处于有价无市的状态，而且二手车位销售的信息并不多，更多的则是业主选择出租车位。记者在58同城、赶集网等平台看到，在有关车位的信息中，95%以上为出租信息，销售车位的信息极少。家住新都心的市民李女士告诉记者，小区前年卖的车位10万元/个，她当时资金紧张，买房后就没买车位，如今面临停车难的问题，想买一个二手车位，却发现价格已经涨到了20万元，想想还是放弃了，最终她选择租了一个业主的车位，“如果买二手车位的话，价格太高了，比我们的车都贵了一倍，而且占用了资金，感觉不是很划算。现在租车位每个月租金是400元，20万元都够我们租40多年了。”

　　58同城上业主发布的信息显示，不仅不同小区的车位租金有明显差异，即使同一个小区的车位租金也有不同。如位于崂山的青建尚东区的地上车位，一名业主要求的租金为300元/月，而另外一名业主的车位租金则为400元/月;保利叶公馆一名业主发布的车位租金为200元/月，而另外一名业主的车位则要700元/月。

　　21世纪不动产相关负责人表示，购买二手车位的人群和买房人群相比有明显的局限性，“买房只要手头有钱，可以选择小区的余地很大;而买车位的话，一般都是在该小区买了房子才考虑车位，极少有人不住在这个小区却跑到这个小区买车位的。”其次，目前新建小区的车位配比一般都能满足业主的需求，未购买车位的人群本来就少，加上车位的价格有些虚高，因此导致二手车位一定程度上呈现出“有价无市”的状态。此外，购买车位本身会占用较大的资金，对于很多业主来说，不如花钱租车位更划算。

　　>>>提醒

　　买车位要搞清产权问题

　　山东文康律师事务所主任律师董杰表示，二手车位之所以有价无市，还有一个原因在于其产权比较复杂，车位交易起来有风险，“其实现在业主购买的车位很多没有产权，和开发商签署的类似于长期租赁合同，长期租赁合同的有效期最长20年，很多业主之间交易二手车位，实际上也是使用权的转让，并非所有权的转让。”

　　家住新都心万科紫台的业主刘女士花了约14万元买了一个车位，记者从她提供的车位买卖合同上看到，刘女士对该车位只是享有使用权，而没有所有权，而且合同还约定业主不能随意出售车位，否则开发商有权收回车位。“我们一直以为是购买了车位，没想到实际上就是个长期租赁合同。”刘女士无奈地说。

　　董杰提醒，要想购买二手车位还需要分具体情况来看，有些车位是占用的业主公用场所，所以无法拥有独立产权，有些则是人防工程改建的，都没有办法办理产权。而且不少开发商出售给业主的车位，虽然签订的是《车位买卖合同》，但实际上可以视为一份长期租赁合同。因此，买二手车位的时候，应该提前搞清楚车位的性质。此外，如果车位是租赁的，还应当考虑租赁年限问题。根据《合同法》规定，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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　　小区车位都有哪几种

　　青岛小区车位主要分为：地下产权车位、地下人防车位、地面规划车位、地上临时车位。有产权的车位，权属明确属于业主;地下人防车位，不能买卖只能租赁;地上临时车位，占用建筑区划内共有道路、绿地增设的共有车位，归全体业主所有;除此之外，地上规划车库权属，则要看合同规定。

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