中國房地產持續低迷，人民銀行釋出利多政策真能挽救銷售不振？

发布时间：2024-05-17 21:09:00 作者：玩站小弟

文：德國之聲中文網綜合報導）多方面的調查數據表明，中國房地產市場的下行趨勢仍在繼續。據《澎湃新聞》報導，克而瑞地產研究中心上月底發布的房地產企業銷售情況數據顯示，2023年6月僅不到3成的百強房企單月。

文：德國之聲中文網（綜合報導）

多方面的中國振調查數據表明，中國房地產市場的房地下行趨勢仍在繼續。據《澎湃新聞》報導，產持出利策克而瑞地產研究中心上月底發布的續低行釋房地產企業銷售情況數據顯示，2023年6月僅不到3成的迷人民銀百強房企單月業績同比增長，環比增長的多政企業在百強房企中也只佔到半數。有近6成百強房企的救銷單月業績同比降幅大於30％，其中27家企業業績降幅大於50％。中國振

報告認為，房地6月份房地產銷售延續平淡，產持出利策重點30城供應雖有反彈，續低行釋環比上升34％，迷人民銀但從絕對規模來看，多政仍創近5年來同期新低。救銷一、中國振二、三線城市整體成交同比環比均降，僅深圳一地是個例外。

觀點指數研究院的報告也指出，6月前100房企實現權益總銷售金額3636億元，同比下降34.4％，環比基本持平。

房市的頹勢也反映在建築行業。據中國國家統計局發布的數據，今年前5個月，房屋新開工面積同比下降22.6％，降幅比1－4月份擴大1.4個百分點。目前房屋在建規模減少，1－5月，房屋施工面積同比下降6.2％，降幅較前4個月有所擴大。1－5月房地產開發投資同比下降7.2％，降幅比1－4月再擴大1個百分點。

反彈後降溫

《證券時報》報導指出，房地產開發企業新項目開發意願不強、開工建設意願不足的關鍵之一就在於銷售不振。

2023年以來，中國樓市在2、3月份出現了一波較為明顯的反彈，但隨著疫情封控期間被壓抑的住房需求的釋放，自4月份起，樓市快速降溫。在對半年度業績尤為重要的6月，過往房企都會加大供應力度以推動銷售，但今年明顯積極性不足。國信證券研報顯示，今年6月單月，房企供應量創下近5年同期新低。

中指研究院上週發布的2023上半年中國房地產市場報告指出，短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善的情況下，房企現金流仍面臨較大挑戰，直接制約著企業的開工、投資積極性，新開工、房地產開發投資額難現明顯改觀。

報告指當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵。報告認為，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟「穩定器」，托底政策或將加快落地。

克而瑞地產研究中心也認為，若7月無強有力的救市推出政策，整體新房成交規模還將低位持穩。

央行延長「金融16條」

本週一（7月10日），中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知，將「金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策」（又稱金融16條）期限延長到2024年底。2022年11月，央行和原銀保監會曾聯合出台通知，從保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

市場分析認為，此次政策延期舉動將有助於進一步緩解房企資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，促進「保交樓」，提振樓市信心。《中國證券報》報導稱之為「房地產大利好」。

不過此前，億翰智庫（ehresearch）分析指出，由於支撐需求的底層即宏觀經濟的恢復並非易事，因此2023年的地產市場難以呈現穩定的恢復，「更多是脈衝式的行情，即在需求的積蓄、房企的以價換量、政策的促進等多因素的綜合作用下，在一段時間內呈現修復，隨後重新進入下行區間。」

中指研究院的報告也總結認為，當前形勢下，中國房企發展「舊模式」已不可持續。跨國採礦業巨頭力拓集團（Rio Tinto）董事會主席巴爾頓（Dominic Barton）在接受《彭博社》採訪時，談到中國經濟面臨的挑戰認為，房地產業「是一個大問題」。

出版過回憶錄《紅色賭盤》、流亡英國的前北京政協委員沈棟認為，中國房地產業已經走到盡頭，毫無反彈可能，而這也將影響到消費趨勢。他日前接受《德國之聲》採訪時指出，中國約87％的人住的房子是自己持有。如果現在房地產下行的話，會出現財富劇減效應，「87％的人都看到自己的財富在縮水，這種情況下，消費市場不可能提的上來。」

本文經《德國之聲》授權轉載，原文發表於此
原標題：旺季不旺中國樓市難脫困？