多地出台调控政策 青岛市场仍处价涨量增阶段

　　“金九银十”是多地调控楼市传统的销售旺季，“金九”已完美收官，出台但“银十”却扑朔迷离。政策“十一”期间，青岛南京、市场厦门、仍处深圳、价涨阶段苏州、量增合肥、多地调控无锡、出台天津、政策北京、青岛成都、市场郑州、仍处济南、价涨阶段武汉、广州、佛山、东莞、珠海、福州共计17个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。自10月11日起，市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局、市物价局四部门将联合开展为期一个月的全市房地产市场交易秩序检查。通过此次检查，进一步规范我市房地产市场秩序，切实维护消费者的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，“银十”首周(10月3日~10月9日)我市新房成交6772套，创下有史以来的周度成交最高，而业内人士则表示，此番调控政策，会对一部分在青岛购房的人群形成心理影响，但根据以往经验，影响不会太大，至少目前成交数据没有出现颓势。

　　售楼处假期变“景点”

　　“十一”期间，各售楼处的活动精彩纷呈，傲然变成“景点+乐园”。

　　龙湖春江郦城售楼处现场有VR热气球供客户体验，活动结合了当下最为先进的VR技术，让客户登上热气球带上VR眼镜就可体验驾热气球升空的感受，身在青岛也可体验“土耳其热气球之旅”。售楼处内还为假期来访的客户准备了商品琳琅满目的进口超市，亲临现场即有机会参与“疯抢”的机会，不花钱就可把进口商品打包带回家，还布置了电动抓娃娃机和畅玩的投篮机。

　　10月7日，青岛商业网点集团23周年庆活动，在中城嘉汇营销中心隆重举行。数百名来宾参加了此次盛典，激情四射的表演和幸运大抽奖，将现场氛围推上高潮。活动当天，中城嘉汇车位公开认筹，车位图纸10月12日在售楼处公示，10月16日于海景花园大酒店开盘。

　　近期开盘去化率火爆

　　“今年‘十一’虽然没出去玩，但我们家置了一个大件——买了套房子。”在海尔博悦兰庭售楼处，市民李先生告诉记者，自己买了一套94平方米的套三房子，总价117万多元，给儿子结婚做新房。

　　记者从克而瑞青岛机构了解到，近期开盘项目，去化率相当火爆。

　　9月28日，城阳区保利蔷薇公馆首开，总计124套房源，惠后均价11000元/平方米，开盘当天认购124套，去化率100%。

　　10月1日，李沧区海尔博悦兰庭加推，共计148套房源，惠后均价12300元/平方米，开盘当天去化146套，去化率为99%。

　　10月6日，黄岛区海信悦华里三期推盘，惠后均价10350元/平方米，共计192套房源，当天去化160套，去化率为83%。

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(10月3日~10月9日)我市新房成交6772套，环比上涨16.38%，同比上涨211.93%，其中商品住宅共计成交6664套，环比上涨21.83%，同比上涨228.92%，创下我市有史以来的周度成交新高。

　　青岛市场仍处价涨量增阶段

　　“根据上周数据显示，青岛商品住宅成交量处在高位，仍然是价涨量增的阶段。”房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，国庆节到现在全国已经有20个城市出台了调控政策，第一波调控城市的豪华阵容，会对一部分在青岛购房的人群形成心理影响，但根据以往经验，影响不会太大，至少目前成交数据没有出现颓势。

　　众多二线城市的调控政策相对温和，目标是以稳定市场为主。比如济南本地居民家庭三套以上才限购，外地人限购一套，二套房商业贷款限购提高到40%。假设以这种力度的限购限贷政策，在青岛实施，也仅仅是延缓楼市的上涨。本轮上涨的两大决定性因素居民和产业资产配置的需要、相较宽松的货币政策没有大的改变。真正对市场起作用的将是第二波调控，来自于中央级别的金融、财税、土地政策，尤其是信贷政策的变化。

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