二手房过户都应该注意什么(二手房过户要注意哪些方面)
二手房过户都应该注意什么(二手房过户要注意哪些方面)
傅纪淑导读大家好,手房手房小谷解答以上问题。过户该注过户二手房过户都应该注意什么,注意二手房过户要注意哪些方面这个很多人还不知道,手房手房现在让我们一起来看看吧!过户该注过户解答:1、注意大家好,手房手房小谷解答以上问题。过户该注过户二手房过户都应该注意什么,注意二手房过户要注意哪些方面这个很多人还不知道,手房手房现在让我们一起来看看吧!过户该注过户
解答:
1、注意房子手续是手房手房否齐全。
2、过户该注过户买二手房,注意一定要看房子的手续。有房产证才能证明房子可以过户,要辨别房产证的真伪。
3、房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时,买受人拿不到房子的风险很大。
4、业主可以抵押或转卖房产证,即使现在将来没有取得,业主也可以抵押和转卖。
5、所以交易最好选择有房产证的房子。
6、产权是否清晰。
7、买二手房要注意产权所有人。如果有多个共有人,最好不要买这样的房子。
8、有些房子有几个共有人,如继承人、家庭和夫妇所有的房子。为此,买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。
9、如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买受人与他们签订的买卖合同,未经其他共有人同意,一般无效。
10、交易房屋是否出租。
11、买二手房的时候,一定要问清楚房子的现状,是否出租。
12、有些二手房转让的时候,有一个物质负担,就是也是别人租的。
13、如果买受人只看房产证,只关注过户手续,不关注是否有租赁,买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。
14、因为我国包括大多数都承认“买卖不破租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同。
15、在实践中,这一点被很多买家和中介公司所忽视,也被很多卖家所利用,从而引发了更多的纠纷。
16、是否拖欠物业管理费等费用。
17、二手房交易过程中,物业费等一些费用是最容易被忽略的。
18、有的业主过户时,物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子,买家可能要承担所有费用。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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