明年红岛有哪些住宅项目入市? 土地稀缺新盘不多
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明年红岛会有哪些新住宅项目入市?明年目入答案很可能是一个都没有!因为今年土地供应很少!
先看这张图,青岛是红岛整个中国北方,去化周期最短的有住城市,0.9年。宅项也就是市土现有库存在0.9年时间内将销售完毕。
而高新区又是地稀多青岛最短的,数据上是缺新2个月,实际上住宅的明年目入去化周期不到1个月,也就是红岛开盘即售罄。由于网签滞后,有住才导致去化周期延长到了2个月。宅项
我们再来看今年的市土土地供应,实际上2017年高新区很少有像样的地稀多宅地入市。基本上都是缺新捆绑产业用地。
例如海尔珺玺,明年目入只是5块地当中的2块(上图左下角),其余的均为产业和商业用地。
又比如山大中美创新科技园,也是产业用地为主,配建少量住宅。而这样的产业配建住宅,以人才公寓和企业自建房为主,多半是不会公开销售的,不能形成有效的市场供应。
给一块宅地、配上几块产业用地,附加很多招商政策,这种钓鱼式的土地出让方式,效率极其低下。
精心炮制的诱饵,鱼儿不一定总会咬钩。上周青岛中学旁边紧邻红岛界河的土地就意外流拍。
2018年,刚需能买到房子吗?
一般而言,从土地获取到首次开盘,要经过8个月到1年左右的时间。眼看2017年进入尾声。我们可以断定,至少2018年,红岛高新片区,几乎不会有新的住宅项目入市。
而残存的那些老面孔们,因为一房难求,纷纷坐地起价,导致乱象丛生。让没关系、没钱的刚需群体望而却步。
实际上,如果2017年加大土地供应,保证2018年幼3-4个新项目入市,那么将大大平抑高新区的供需矛盾,有利于价格的理性回归,并为调控政策的有序退出创造条件。
现在看来,2018年,高新区仍将是一房难求的状况,同时继续严格限价。最终便宜了那些有“办法”的人。真正的刚需,反而被拒之门外。
2018年供地,2019年入市
今年高新区只有海尔一个新项目入市。拍地时间是2017年5月份。海尔能够赶在年底供货,也算是执行力很强了。
明年新项目当中,只有羊毛滩地块(新城、保利、融创),还是16年拿的地。因为规划迟迟不批才拖到明年首开。
9月底住建部下发的文件中,明确要求,库存不足的城市要加快土地供应。这个政策是极好的,地方上能否落实到位,有待时间的检验。
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