民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的借壳债权人想要“双保险”,于是民间买卖在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的借贷担保。这种情况下,房屋法院借款人不能按期还款,合同出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,此双持德化法院审理了一起蹊跷的保险不支商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,算盘原告称该案系房屋买卖关系,借壳而被告则称该案系民间借贷关系,民间买卖堪称雾里看花。借贷但经法院审理,房屋法院层层揭开了案件的合同真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,此双持家住泉州丰泽的保险不支杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
相关文章
- 英國脫歐,基本上初期和亞洲干係不大,無論金融市場和貿易市場,英國都不是亞洲的重點往來國家,但有一個國家和一個人例外:中國和香港首富李嘉誠。2024-05-15
- 滁州网讯全媒体记者张开兴 通讯员张 璐)今年以来,我市聚焦用活用好新时代文明实践阵地,全面深化拓展新时代文明实践中心建设,积极探索具有滁州特色的文明实践活动路径模式,切实办好一场场“春风化2024-05-15
- 台灣人50歲以上人口有869萬人,台灣的平均壽命延長和社會高齡化的速度都高於全球平均水準。長壽年代,每個人退休後還有1/3的人生要走,提前規劃人生的嶄新階段成為當務之急。在人生第三幕來臨之前,我們如何2024-05-15
- 春节长假期间,多个电商平台的霜打菠菜、霜打白萝卜、霜打大白菜等霜打菜销量火爆。人们常用“霜打的茄子”来形容精神不振的状态。不过,这些被霜打过的蔬菜不仅不会“无精打采2024-05-15
- “五一”劳动节将至,旅游、购物、聚餐等将迎来新高峰,为了让消费者在节日期间能够买得放心,吃得安心,玩得开心,广东省市场监管局、广东省消委会提醒广大消费者理性消费,依法维权。“五一”小长假,国内旅2024-05-15
- 7月28日下午众多国内外知名企业齐聚海宁合作签约、项目启动……海宁这个产业将有大动作!海宁聚焦全国目光7月28日下午,2023年海宁市生命健康产业发展高峰论坛举行,中国医药物资协会会长刘忠良,海宁市委2024-05-15
最新评论