不慎丢失房款收据及购房合同怎么办?

　　在购房过程中，不慎购房者都会签订购房合同。丢失但是房款房合，不慎丢失了购房合同或房款收据，收据该如何处理?及购会给自己造成什么损失?有没有补救措施?近期，刚在市区姚桥新城片区购置一套新房的同办胡先生致电“城市·楼市”周刊热线2351315询问以上问题。

　　市区姚桥新城片区某售楼部置业顾问洪先生介绍，不慎购房合同对于购房者和开发商而言都非常重要。丢失尤其是房款房合在购房者与开发商发生纠纷时，购房合同便可以作为证据之一，收据用来证明纠纷责任归属;同时，及购购房合同也是同办保障当事双方合法权益的一份有力文件。

　　“不慎遗失房款收据或购房合同，不慎也要分情况看待。丢失”洪先生告诉记者，房款房合在购买期房和现房两种情况下发生的购房合同丢失，分别会有不同的处理结果和解决方案。此外，在办理购房登记备案手续或房屋过户登记手续前后，不同的时期丢失购房合同或房款收据，也会对当事人造成不同程度的影响。

　　如果购房者购买的是期房，并且没有办理房地产登记手续，购房者可以到当地房地产行政管理部门和土地管理部门查询相关购房信息。因为，根据规定，在商品房预售过程中，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内，到当地土地和房地产管理部门办理登记备案手续。“如果购房者是在办理了房地产权属登记手续之后丢失了购房合同，便不用过多担心会给自身造成太多不便或损失。”

　　洪先生提醒大家，在此，购房者应该注意登记备案与产权登记是两回事。购房者可以通过登记备案查询购房信息，仅凭该备案还不能完全证明房屋产权属于购房者。而产权登记可以证明房屋所有权的权属问题。一般情况下，预售的商品房由购买人在结算之日起30日内，到房地产和土地管理部门办理房地产权属登记手续。

　　“如果购房者购买的是现房，购房合同在办理房屋过户登记手续后，方可有效成立。未经登记过户的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，购房者可有效规避因不慎丢失购房合同所带来的隐患。”

　　如果购房者发生丢失合同的情况，不属于以上两种，建议购房者也不用过于紧张。购房者可以向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同。房款收据遗失的，也可要求开发商出示支付购房款的相关证明，并加盖财务有效章。

　　洪先生说，购房者遇到的最坏情况，就是遭遇了不诚信的开发商。购房者可以设法要求关于所购房屋的细节问题，与开发商另行签订与原合同具有同等法律效力的补充协议，并在协议中提到原合同主要条款和已支付购房款等事宜，这样就可以起到原合同所应有的法律作用。

　　洪先生建议，购房者不要无故将购房合同和房款收据的原件随身携带。在办理相关房产手续时，购房者可以将所有资料复印一份保存，使用复印件就可以办理的事项也尽量不拿出原件。合同内容与房款收据真实有效的情况下，复印件也会具有同等效力，这样即使丢失了原件，还有复印件能够为以后通过法律或其他途径解决纠纷时提供凭证。

　　记者 王星皓