青岛楼市稳中走低 下半年不排除政策加码可能

　　半场曲终，青岛2017年上半年楼市落下帷幕。楼市据青岛网上房地产发布数据统计，稳中今年1~6月，走低政策青岛市新房共成交98955套，下半成交面积9044528.58平方米。排除其中，加码新建住宅一共成交89251套，青岛同比2016年小幅上涨6.64%。楼市

　　整体呈稳中下降

　　数据显示，稳中年初楼市以21284套高位开场，走低政策春节过后的下半二月新建住宅成交11776套，出现明显下降，排除为上半年成交量最低点。加码之后“金三”到来，青岛新房市场显著回暖，当月新建住宅成交量攀升至16395套。3月底，随着青岛楼市首轮“新政”出台，以及限购、限贷等“组合拳”相继打出，令四五月成交 “归冷”，新建住宅月成交量分别为13435套、14497套，走低明显。之后楼市进入6月，在多层因素的“叠加”影响下，新房市场正式进入“淡季”，当月新房成交量仅为11864套，成为今年上半年成交量的第二低谷。总体看，今年上半年成交起伏明显，整体曲线呈下降趋势。

　　近郊区需求刚劲

　　从区域来看，青岛近远郊区域表现异常突出，黄岛、城阳、胶州、即墨占据新房成交量前四名席位，且上述四区(市)上半年新房成交量均突破1万套“关口”。

　　其中，青岛西海岸一骑绝尘，成交21274套，成为全市范围内唯一成交破2万套的区域，成交面积高达2184780.1平方米，以21%的占比率高居全市榜首。

　　城阳区与胶州则并驾齐驱，上半年新房成交量分别为15221套、14773套，占比均为15%，并列全市第二;成交面积也不分伯仲，分别为是1524620.56平方米、1538650.43平方米。

　　此外，即墨楼市表现抢眼，今年上半年，即墨新房成交11602套，全市占比率12%，新房成交面积1305871.61平方米，位列第四位。

　　对此，锐理新媒体青岛总经理马光明认为，近郊区盘受青睐的原因主要有两个，第一是随着政策及房贷收紧，将刚需与投资由主城区“挤压”到近郊区;再者，近郊区的城市规划与升级得到了购房者的认可，譬如黄岛区的综合升级发展、胶州新机场建设、即墨蓝色硅谷核心区的打造与地铁11号线持续推进等，这些未来前景的重大利好因素成为吸引购房者的重要原因。

　　主城区低成交比将成常态

　　数据显示，主城区自今年上半年开始，全面退居第二梯队。其中原本的刚需集中地李沧区表现明显，上半年新房成交8060套，成交面积87746.09平方米，新房成交量占比8%，李沧区由刚需高地变到成交量下滑洼地。

　　“主要原因是李沧区曾在2009~2014年间，出现一大批项目集中建设，因此市场供给丰沛，‘量大价低’成为刚需优选地域，所以在当时占比较高，现阶段下购房刚需逐渐移向城阳及其它远郊区，因此从全市范围宏观来看，李沧成交占比走低也就并不足为奇了，而且这也将成为新常态。”马光明分析认为。

　　此外，高新区与市南区销售占比分别是2%和1%;成交量分别为2547套、725套;交易面积分别为338729.32平方米、85109.76平方米，排名垫后。业内分析认为，市南区及高新区现阶段市场趋近饱和，以及供地方面等因素，造成成交波动不大。

　　下半年不排除政策加码可能

　　总体来看，半年来成交量虽有起伏，但整体上保持了平稳发展。业内人士普遍认为，在“四限”政策陆续出台后，明显让成交量得到了“抑制”。并且在今年下半年，在政策的持续发酵影响下，青岛楼市将会继续平稳发展。

　　“前期限购政策对稳定市场起到了积极作用，尤其抑制住了炒作性投资，大概平抑掉20%左右。虽然目前来看收效明显，但后期也不排除政策加码的可能。”马光明认为。

　　其中，对于购房者比较关注的下半年青岛房贷行情，多名金融业内人士表示，“首套房基准”或将成为楼市常态，并且到今年年底乃至明年，或许很难出现大规模的房贷折扣现象，即便存在有的股份制银行会对优质客户释放一定优惠，但已很难有类似八五折的大折扣。专家表示，结合“四限”政策及实际情况，建议购房者谨慎分析，稳健购置。

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