受春节长假等因素影响 青岛新房成交降三成
据锐理数据中心统计,受春2018年2月青岛市商品房成交8152套,节长假等降成环比下降30.94%,因素影响同比下降33.57%;成交均价为12920元/平方米,青岛环比上涨1.52%,新房价格平稳。成交据业内人士分析,受春2月份新房成交量大幅下降,节长假等降成受春节期间供应量不足影响较大,因素影响预计3月份市场将逐步回暖。青岛
成交量同环比均大幅下降
据锐理数据中心统计,新房2018年2月青岛市商品房成交8152套,成交环比下降30.94%,受春同比下降33.57%;成交面积89.72万平方米,节长假等降成环比下降32.33%,因素影响同比下降32.46%;其中商品住宅共计成交6930套,环比下降27.50%,同比下降35.70%;成交面积80.51万平方米,环比下降26.33%,同比下降30.83%。商品房成交均价为12920元/平方米,环比上涨1.52%,同比上涨28.56%;商品住宅成交均价为12473元/平方米,环比上涨1.25%,同比上涨31.42%。
从各区域新房成交情况来看,西海岸新区位列首位,成交套数2229套,成交面积23.97万平方米,其中商品住宅成交1874套,成交面积21.46万平方米;城阳区以1879套,21.32万平方米的成交量,位居第二,其中商品住宅成交1651套,成交面积19.61万平方米;即墨区成交套数1203套,成交面积13.98万平方米,位列第三,其中商品住宅成交1110套,成交面积13.11万平方米。
主城区,市北区成交最多,成交532套,成交面积4.42万平方米,其中原市北区成交309套,成交面积1.95万平方米,原四方区成交223套,成交面积2.46万平方米;其次是李沧区,成交473套,成交面积5.21万平方米;崂山区成交154套,成交面积2.54万平方米;市南区成交9套,成交面积1541平方米。
主城区住宅均价“2万+”
2月份青岛商品住宅均价为12473元/平方米,从各区域成交均价来看,青岛住宅已难觅“万元盘”,主城区住宅已全部“2万+”。
市南区成交均价34774元/平方米,崂山区成交均价33692元/平方米,原市北区成交均价24110元/平方米,原四方区成交均价22858元/平方米,李沧区成交均价20943元/平方米。
辅城区,西海岸新区、城阳区和即墨区,成交均价都在万元以上。目前辅城区成交均价在万元线以下的区域越来越少,只有胶州、平度和莱西三个片区。
3月预计将有10盘入市
据统计,春节后市场将逐渐回暖,3月青岛预计将有10盘入市,但无纯新盘上市,皆为老盘推新,从分布区域来看,集中在西海岸新区、李沧和城阳。
主城区,只有李沧区有两个项目推盘,分别是蓝山湾蓝寓和卓越宾果公寓,都是公寓类产品,无住宅新品上市。蓝山湾蓝寓面积约30~67平方米,均价16000~17000元/平方米。卓越宾果公寓为卓越皇后道项目公寓产品,面积约30~60平方米,精装LOFT公寓。
西海岸新区有4盘入市,多为高层住宅。海信花伴里二期,面积区间96~118平方米;海信长江东路88+为办公LOFT,40~77平方米;建邦听海推出双拼别墅,户型面积309平方米;银盛泰博观星海推出小高层,户型面积为107~142平方米,精装修交付。
城阳区预计4个项目入市。鑫江玫瑰园加推小高层和洋房;中交阳光屿岸加推电梯洋房;金科阳光美镇加推叠拼别墅:领秀珊瑚湾加推高层、小高层产品。
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