憂升息加速還款 房貸餘額15年來首見「衰退」
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房市買氣差,憂升加上民眾擔心還會升息,息加所以加速還款,速還1月的款房房貸餘額史上首見「不增、反減」的貸餘情形!即使交易量縮,額年專家認為房價不會這麼快就鬆動,來首而一年一度的見衰銷售重頭戲「329檔期」,總推案量甚至衝上8400億的憂升歷史新高。
1月房貸餘額月減百億 房貸年增率探3年低點
立委點出房貸補貼,息加台北850萬元額度過低,速還補貼好難拿,款房加上擔心再升息,貸餘民眾加速還房貸,額年1月的來首房貸餘額月減百億元,是2008年有紀錄以來首見逆轉衰退,房貸年增率也下探到5.56%,是超過三年來的低點,專家解釋這跟1月工作天數短,以及買氣差有關。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「1月加2月的移轉棟數,看起來狀況還是並不是太好,3月是否有升息的情況,或者是說接下來第二季,進入所謂的《平均地權條例》日出的前夕,在市場上面有比較大的變動,可能都是未來很值得觀察的指標」。
越打越漲? 新竹寶山新案房價年漲幅高達8成
只是房市轉冷,329檔期推案卻依舊大爆量,超過8400億歷史新高,但成交速度放緩,卻不見房價明顯下跌,甚至還繼續漲,新竹寶山的年漲幅飆到八成以上,專家點名,可以觀察「賣壓、漲多區」的價格變化。
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賣壓大救去化!不二價讓利、送家電「變相降價」
陳炳辰說,「台中在機捷特區這個地方,因為量體比較大,可是它的價格衝得比較高,另外像是高雄的橋頭、楠梓這個地方,先前因為台積電的效益,這些推案是否可能成為壓垮駱駝最後一根稻草,也就是成為餘屋上面,賣壓比較大的情況」。
即使目前建商死守價格,專家點出銷售案場,還是出現了不二價讓利、提供建商貸款、送贈品等「變相降價」方案,來拯救去化放緩的市況。
台北/高昱晴、陳昱志 責任編輯/林均
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