3大現象促央行加碼管制打炒房，雙北等特定區第2戶貸款限7成

发布时间：2024-05-17 14:05:42 作者：玩站小弟

央行打炒房加碼管制，雙北等特定區第2戶貸款限7成中央社）央行昨15）日舉行第2季理監事會議，利率按兵不動，符合市場預期，但意外加碼選擇性信用管制，對特定地區六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋貸款祭出貸款。

（中央社）央行昨（15）日舉行第2季理監事會議，象促利率按兵不動，央行符合市場預期，加碼但意外加碼選擇性信用管制，管制對特定地區（六都、房雙新竹縣市）自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的特定限制，自6月16日起實施。區第

央行2020年12月以來，戶貸四度調整選擇性信用管制措施，款限實施至今，大現打炒全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，象促不動產貸款的央行逾放比率維持低檔。

不過央行指出，加碼全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，管制加上今（2023）年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

為了續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。

央行表示，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市以及新竹縣市。

（中央社）中央銀行昨天舉行第2季理監事會，宣布利率按兵不動，但新增規範自然人在特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。專家認為，此舉顯示房市動能仍在，限貸措施是為了降低銀行端對新承做不動產的曝險。

央行昨天決議利率按兵不動，終止連5升；但央行表示，由於全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，皆較去年第4季增加；加上自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高，且持續上升。

為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，新增規範自然人特定地區（六都、新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行採取第2戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，推出相關措施的目的，意在降低銀行端對新承做不動產曝險。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。

朗美囡指出，房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，且7月平均地權條例新法即將上路，研判今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助觀望已久的買方決定進場與否。

（中央社）中央銀行昨天舉行第2季理監事會議，決議暫停升息，符合市場預期，但意外祭出第5波選擇性信用管制，特定地區自然人第2戶限貸7成，關鍵為央行觀察到自然人持有2筆購屋貸款的人數及占比雙雙增加等3大現象，逼使央行再度出手打炒房。

央行表示，全體理事一致同意維持政策利率不變，以及調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。

央行於2021年12月理監事會議祭出第4波選擇性信用管制，2022年啟動升息循環後，房市管制未再出招；這次是睽違一年半來，央行再次調整選擇性信用管制措施。

中央銀行總裁楊金龍表示，央行看到3大現象，決定調整選擇性信用管制，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高；二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢；三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。

據金融聯合徵信中心統計，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重從去年第4季的12.6％，升至15.2％。

其次，央行也統計自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5％，今年4月為77.1％，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

至於有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例於7月上路，央行又祭第5波房市管制，是否有雙管齊下抑制房市的味道。

楊金龍表示，平均地權條例對象偏預售屋，選擇性信用管制則針對信用資源過度流向不動產，兩者用途不同。

至於央行推房市管制，是否會影響經濟放緩，楊金龍指出，有看到營建業景氣趨緩現象，不過央行下修經濟成長率主因是出口及投資放緩，這部分與營建業走緩沒有直接關係，全體理事也都同意調整選擇性信用管制，「大家都認為蠻合適的」。

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